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Samedi 22 Nov. 2008 à 08 h 09 min |
(Source Wikipédia)
Le placement immobilier consiste à acheter un bien immobilier afin de placer son argent. Cela peut donner lieu par la suite à une spéculation immobilière si en revendant le bien immobilier, le prix de vente serait supérieur au prix d'achat initial.
Une spéculation immobilière est une opération très profitable d’achat, ou de construction, d’un bien immobilier, pour un prix inférieur au prix « normal » du marché. Ce bien immobilier est généralement revendu par le propriétaire, promoteur immobilier, agent immobilier, ou particulier, avec des marges confortables.
On parle de bulle immobilière lorsque l’ensemble des prix du marché immobilier sont en forte hausse ; en règle générale, le terme de spéculation immobilière ne concerne qu’un secteur restreint du marché (un grand projet immobilier, un quartier, une ville,…).
Le marché immobilier est en effet segmenté en multiples sous-marchés qui ont leurs caractéristiques propres, en matière d’élasticité de l'offre (c’est-à-dire du nombre d’agents prêts en vendre leur bien immobilier en cas de hausse des prix) et d’élasticité de la demande. Plus les conditions de marché s’éloignent des conditions de concurrence pure et parfaite, plus il est probable qu’une spéculation immobilière ait lieu à un moment ou un autre.
Une spéculation est également rendue possible lorsque l’attribution de marché public, la délivrance de permis de construire, ou le passage en terrain constructible, se font de manière opaque et discrétionnaire.
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